5607 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 201 800 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 156,5 m² · constr. 1910 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 680 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964276943180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000103
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
66023964276943180010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 956 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −55 003 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 500 304 $ Poids 64 % |
| 2 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 906 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 015 165 $ Poids 61 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 908 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 650 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 996 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 545 258 $ Poids 61 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 638 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 549 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 982 326 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 207 186 $ Poids 51 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +73 920 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 455 127 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −71 914 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 447 153 $ Poids 50 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 962 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 340 131 $ Poids 47 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 994 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 807 301 $ Poids 46 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −77 586 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 672 782 $ Poids 42 % |
| 12 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 990 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 603 390 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.