5709-5711 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 562 300 $
Unifamiliale · 7 831 $/m² · 199,5 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 200 $
Rôle antérieur 1 555 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964277474960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56080900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
1 064 600 $
Rôle antérieur
1 555 200 $
ID provincial
66023964277474960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 766 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 029 879 $ Poids 76 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 725 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 955 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 137 580 $ Poids 67 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 926 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −58 915 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 668 268 $ Poids 62 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 836 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −52 006 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 301 801 $ Poids 55 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 902 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −96 356 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 040 875 $ Poids 53 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 873 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −111 818 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 261 158 $ Poids 53 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 844 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 455 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 301 545 $ Poids 51 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge −215 100 $ | 2 179 323 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +70 935 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 796 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −66 274 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 615 733 $ Poids 41 % |
| 11 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 882 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 053 581 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 547 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 367 953 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.