5708-5712 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 553 400 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 242,4 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 717 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964277518370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56091800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
66023964277518370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 878 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 674 869 $ Poids 68 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 967 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 818 190 $ Poids 64 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 803 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −136 648 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 207 735 $ Poids 56 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 936 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +103 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 343 069 $ Poids 54 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 894 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −98 274 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 101 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 903 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +122 182 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 603 158 $ Poids 53 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 952 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +120 337 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 936 770 $ Poids 52 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 515 184 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 612 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 799 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +223 237 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 360 217 $ Poids 46 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 150 914 $ Poids 39 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 869 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +286 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 802 238 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.