5686-5688 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 591 300 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 253 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964277776750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56092200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023964277776750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 785 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −91 241 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 135 641 $ Poids 67 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 951 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +72 079 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 713 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 862 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 991 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 604 991 $ Poids 62 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 873 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −41 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 018 104 $ Poids 59 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 928 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +152 679 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 289 910 $ Poids 47 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 551 707 $ Poids 46 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 905 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 552 976 $ Poids 46 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 923 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +164 628 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 891 811 $ Poids 46 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 958 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −135 267 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 039 963 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 591 811 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 935 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −298 372 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 492 141 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −260 361 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 815 126 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.