5680-5682 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 545 100 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 235,6 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 000 $
Rôle antérieur 1 063 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964277836240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56092300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
1 063 000 $
ID provincial
66023964277836240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 327 500 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 858 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 506 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 948 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −59 939 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 581 847 $ Poids 63 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 916 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +91 924 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 819 107 $ Poids 59 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 927 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +71 685 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 208 915 $ Poids 58 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 906 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +85 091 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 458 067 $ Poids 57 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 773 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +187 519 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 219 499 $ Poids 53 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 868 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −134 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 924 664 $ Poids 50 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 781 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −165 777 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 061 106 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 499 908 $ Poids 47 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 491 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 847 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +232 450 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 586 257 $ Poids 43 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 120 493 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.