5668-5672 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 784 100 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 266,1 m² · constr. 1910 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 500 $
Rôle antérieur 1 223 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964277945550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56092500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
949 300 $
Rôle antérieur
1 223 200 $
ID provincial
66023964277945550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 322 500 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 774 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 309 257 $ Poids 74 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 859 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 228 453 $ Poids 60 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 941 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +171 472 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 998 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 948 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −84 926 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 090 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 782 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −241 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 769 196 $ Poids 56 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 921 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −205 086 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 585 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 852 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 809 293 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −166 402 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 033 586 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −125 998 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 977 977 $ Poids 50 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 962 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −102 480 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 709 817 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −116 773 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 645 621 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 710 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 285 290 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.