5767-5769 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 774 900 $
Unifamiliale · 12 946 $/m² · 137,1 m² · constr. 1900 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 100 $
Rôle antérieur 1 617 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964278255650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56107200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
1 425 100 $
Rôle antérieur
1 617 600 $
ID provincial
66023964278255650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 611
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −64 092 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 400 646 $ Poids 51 % |
| 2 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −69 883 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 649 625 $ Poids 39 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −80 279 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 183 928 $ Poids 38 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 336 238 $ Poids 37 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −74 493 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 784 338 $ Poids 33 % |
| 6 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −78 307 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 465 099 $ Poids 31 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −108 502 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 101 907 $ Poids 30 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −221 731 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 333 576 $ Poids 30 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 315 081 $ Poids 30 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −54 719 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 719 473 $ Poids 28 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 066 247 $ Poids 20 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −86 311 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 427 499 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.