5757 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 766 500 $
Unifamiliale · 11 117 $/m² · 158,9 m² · constr. 1910 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 800 $
Rôle antérieur 1 154 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964278384850010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000271
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
1 365 800 $
Rôle antérieur
1 154 700 $
ID provincial
66023964278384850010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 815 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 674 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 997 201 $ Poids 57 % |
| 2 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 030 405 $ Poids 55 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 558 184 $ Poids 54 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 520 930 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 216 632 $ Poids 44 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −60 633 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 458 434 $ Poids 42 % |
| 7 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 821 395 $ Poids 41 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +92 996 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 474 203 $ Poids 39 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −65 089 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 685 279 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 356 613 $ Poids 37 % |
| 11 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 615 674 $ Poids 36 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 959 561 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.