112 Rue BERNARD O · Montréal
Valeur estimée
1 019 900 $
Autre · 2 943 $/m² · 346,6 m² · constr. 1958 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 677 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964278398060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000782
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
66023964278398060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 972 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 972 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 888 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 518 818 $ Poids 59 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 907 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +290 813 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 741 252 $ Poids 53 % |
| 5 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 280 086 $ Poids 51 % |
| 6 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 836 495 $ Poids 50 % |
| 7 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 347 306 $ Poids 48 % |
| 8 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 941 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 302 747 $ Poids 48 % |
| 9 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +229 800 $ | 2 751 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 171, 173, 175, avenue de l'Épée, Montréal 2025-06-03 · 950 m · Vendu 1 620 000 $ (4 558 $/m²) 355,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +133 773 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 895 717 $ Poids 45 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 862 226 $ Poids 44 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +131 221 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 127 268 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.