5709-5711 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 427 300 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 211,8 m² · constr. 1910 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 879 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964278891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56106350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
879 200 $
ID provincial
66023964278891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 327 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 737 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 503 038 $ Poids 75 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 824 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 199 487 $ Poids 70 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 957 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 808 912 $ Poids 65 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 911 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 501 309 $ Poids 62 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 978 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 200 630 $ Poids 58 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 951 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 436 248 $ Poids 57 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 898 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 561 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 802 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 188 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 325 063 $ Poids 52 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −240 516 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 586 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 755 115 $ Poids 41 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +113 388 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 334 406 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 447 484 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.