5703-5707 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 631 300 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 240,9 m² · constr. 1910 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 800 $
Rôle antérieur 1 518 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964278941160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56106250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
1 126 400 $
Rôle antérieur
1 518 800 $
ID provincial
66023964278941160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 330 000 $
$/m² médian
7 404
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 907 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 666 361 $ Poids 67 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 997 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 806 809 $ Poids 62 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 951 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +114 070 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 930 503 $ Poids 54 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 830 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −143 073 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 201 309 $ Poids 53 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 976 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +96 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 336 086 $ Poids 53 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 951 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 594 976 $ Poids 52 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 732 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +228 974 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 677 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 915 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −106 329 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 093 125 $ Poids 52 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 820 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +215 358 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 352 338 $ Poids 46 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 604 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 510 016 $ Poids 44 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 144 203 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.