84-86 Rue BERNARD O · Montréal
Valeur estimée
1 418 500 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 233,5 m² · constr. 1910 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 658 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964279643720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56210360
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023964279643720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 624 389 $ Poids 62 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −75 873 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 750 664 $ Poids 54 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +83 150 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 899 583 $ Poids 52 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 554 612 $ Poids 52 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 301 640 $ Poids 51 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 947 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +176 488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 313 469 $ Poids 48 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −146 068 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 053 386 $ Poids 41 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 955 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −174 772 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 169 611 $ Poids 40 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 565 286 $ Poids 38 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +215 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 732 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 484 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +73 684 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 844 441 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.