5727-5729 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 443 300 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 225,7 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 884 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964279841720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56130000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
884 500 $
ID provincial
66023964279841720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 450 148 $ Poids 63 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 838 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +137 864 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 464 855 $ Poids 61 % |
| 3 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 910 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −50 640 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 857 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 777 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 927 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +135 518 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 167 498 $ Poids 55 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 404 067 $ Poids 54 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 162 832 $ Poids 54 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −135 053 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 506 733 $ Poids 51 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 810 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 952 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 600 552 $ Poids 43 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +154 442 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 508 248 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −82 396 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 447 618 $ Poids 37 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 723 583 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.