20 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 045 000 $
Unifamiliale · 9 241 $/m² · 329,5 m² · constr. 1910 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 032 300 $
Rôle antérieur 2 944 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280018440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00901400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
872 300 $
Valeur bâtiment
2 160 000 $
Rôle antérieur
2 944 000 $
ID provincial
66023964280018440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 110 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +177 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 188 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 328 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +81 578 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 893 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 278 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +246 389 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 036 902 $ Poids 78 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 427 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +220 987 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 761 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 555 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 116 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 701 116 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 281 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +158 708 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 333 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 382 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +288 334 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 488 321 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 853 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 091 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 270 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −82 179 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 411 064 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 744 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 804 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 568 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +237 105 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 341 080 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 595 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +144 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 766 564 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.