283 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 561 400 $
Unifamiliale · 10 998 $/m² · 232,9 m² · constr. 1911 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 678 000 $
Rôle antérieur 2 600 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280132860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00408100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 000 $
Valeur bâtiment
1 807 000 $
Rôle antérieur
2 600 000 $
ID provincial
66023964280132860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 138 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 633 986 $ Poids 99 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 229 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −80 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 764 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 375 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 309 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 487 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 906 001 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 532 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 574 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 770 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 548 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 482 452 $ Poids 72 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 79 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +173 337 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 320 817 $ Poids 72 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 161 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −149 290 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 064 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 627 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 936 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 787 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 415 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 583 915 $ Poids 63 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 111 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +211 175 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 743 621 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 402 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −63 079 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 108 414 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.