261 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 045 800 $
Autre · 7 237 $/m² · 282,7 m² · constr. 1912 · terrain 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 273 400 $
Rôle antérieur 2 207 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280351490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00407500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 000 $
Valeur bâtiment
1 546 400 $
Rôle antérieur
2 207 200 $
ID provincial
66023964280351490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 62 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 403 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 201 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −86 877 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 703 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 57 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −131 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 918 912 $ Poids 91 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 227 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 154 094 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 306 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −47 338 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 194 149 $ Poids 89 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 253 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −54 288 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 775 509 $ Poids 87 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 513 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 835 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 394 165 $ Poids 87 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 502 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 073 048 $ Poids 85 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 353 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −140 628 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 399 492 $ Poids 83 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 633 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 763 102 $ Poids 81 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 519 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 599 609 $ Poids 78 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 704 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +85 585 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 462 241 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.