253 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 194 800 $
Unifamiliale · 10 075 $/m² · 317,1 m² · constr. 1912 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 984 400 $
Rôle antérieur 2 897 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280510540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00406900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 300 $
Valeur bâtiment
2 281 100 $
Rôle antérieur
2 897 500 $
ID provincial
66023964280510540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 66 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +95 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 146 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 236 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 875 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 185 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +158 087 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 948 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 335 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +125 174 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 665 295 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 517 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 787 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 619 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 294 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +199 395 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 440 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 229 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +111 057 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 286 287 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 483 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +166 088 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 270 063 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 507 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +93 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 739 969 $ Poids 74 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 75 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +183 339 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 551 222 $ Poids 73 % |
| 11 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 673 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 781 305 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 704 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 035 908 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.