285 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 207 900 $
Unifamiliale · 10 312 $/m² · 214,1 m² · constr. 1912 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 075 000 $
Rôle antérieur 1 903 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280519710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00608100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 517 500 $
Rôle antérieur
1 903 700 $
ID provincial
66023964280519710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 106 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +74 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 232 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 217 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 540 354 $ Poids 90 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 458 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 836 372 $ Poids 90 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 438 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 231 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 181 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 611 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 625 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 472 794 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 865 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 475 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 307 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −223 066 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 640 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 373 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 443 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 361 568 $ Poids 62 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 782 333 $ Poids 61 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 554 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −143 665 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 488 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 865 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 538 172 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.