274 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 365 300 $
Unifamiliale · 11 471 $/m² · 206,2 m² · constr. 1939 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 031 500 $
Rôle antérieur 1 863 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280533990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00607400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
1 334 700 $
Rôle antérieur
1 863 800 $
ID provincial
66023964280533990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 53 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 369 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 447 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 955 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 169 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 454 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 729 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 417 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −65 168 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 379 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 124 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 841 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 820 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 2 788 575 $ Poids 74 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 626 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −75 273 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 753 703 $ Poids 69 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 936 188 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 719 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +102 619 $ · Ajust. âge +148 325 $ | 2 150 795 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 820 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 2 832 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 879 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +81 954 $ · Ajust. âge +182 835 $ | 2 614 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 257 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −283 005 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 931 506 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.