283 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 964 700 $
Unifamiliale · 10 286 $/m² · 191 m² · constr. 1912 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 800 $
Rôle antérieur 1 590 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280589270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00607900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 176 300 $
Rôle antérieur
1 590 600 $
ID provincial
66023964280589270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 99 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 111 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 380 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 274 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 218 399 $ Poids 88 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 449 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −94 431 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 739 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 622 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +90 244 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 609 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 734 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 843 340 $ Poids 68 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 177 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −118 983 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 429 703 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 627 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +80 677 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 342 961 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 865 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 507 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 326 468 $ Poids 62 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 545 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +241 498 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 796 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 892 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 239 160 $ Poids 61 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 442 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −135 922 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 124 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 597 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 976 997 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.