270 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 788 300 $
Unifamiliale · 12 647 $/m² · 141,4 m² · constr. 1939 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 800 $
Rôle antérieur 1 539 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280613430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00607200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
981 000 $
Rôle antérieur
1 539 300 $
ID provincial
66023964280613430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 322 500 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 559 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 557 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 855 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge +112 350 $ | 1 696 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 520 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −184 776 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 370 531 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 420 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −78 973 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 404 436 $ Poids 59 % |
| 5 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 850 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 972 377 $ Poids 52 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 316 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 743 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 2 121 684 $ Poids 48 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 907 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 567 426 $ Poids 45 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 747 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 360 976 $ Poids 45 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 840 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −56 299 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 752 307 $ Poids 43 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 913 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 082 637 $ Poids 41 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 913 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 183 917 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.