281 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 194 000 $
Unifamiliale · 10 374 $/m² · 211,5 m² · constr. 1912 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 600 $
Rôle antérieur 1 854 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00607700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 464 100 $
Rôle antérieur
1 854 700 $
ID provincial
66023964280668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 92 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 218 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 441 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 825 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 216 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 393 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 525 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 447 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 219 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 174 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 591 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 640 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 458 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 866 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 459 019 $ Poids 71 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 388 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 329 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 345 454 $ Poids 65 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 305 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −242 793 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 620 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 771 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 866 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 522 359 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 536 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −157 398 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 474 576 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.