268 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 955 100 $
Unifamiliale · 10 971 $/m² · 178,2 m² · constr. 1919 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 900 $
Rôle antérieur 1 698 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280712920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00607000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 300 $
Valeur bâtiment
956 600 $
Rôle antérieur
1 698 100 $
ID provincial
66023964280712920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 380
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 581 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 549 148 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 591 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 292 586 $ Poids 80 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 35 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −113 982 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 117 498 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 509 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +131 492 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 686 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 699 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 843 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 866 102 $ Poids 60 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 975 377 $ Poids 58 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 895 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −75 218 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 2 242 596 $ Poids 55 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 551 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +246 399 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 732 906 $ Poids 53 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 120 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −219 843 $ · Ajust. âge +146 160 $ | 3 442 524 $ Poids 51 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 956 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −52 375 $ | 2 192 625 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 543 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 467 986 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.