245 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 611 200 $
Unifamiliale · 9 661 $/m² · 373,8 m² · constr. 1913 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 818 800 $
Rôle antérieur 2 736 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280740070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00406300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 026 000 $
Valeur bâtiment
1 792 800 $
Rôle antérieur
2 736 700 $
ID provincial
66023964280740070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 354 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 385 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 646 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −155 219 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 117 178 $ Poids 75 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 242 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +131 970 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 3 675 463 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 858 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +313 679 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 439 621 $ Poids 58 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 82 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +470 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 4 541 027 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 747 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −54 880 $ · Ajust. âge −199 150 $ | 2 825 898 $ Poids 54 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 651 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +189 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 019 420 $ Poids 54 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 219 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +210 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 048 733 $ Poids 52 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 316 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +563 285 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 103 405 $ Poids 49 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 401 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +133 414 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 409 431 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 714 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +522 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 559 827 $ Poids 44 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 183 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +154 039 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 3 291 747 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.