262 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 286 500 $
Unifamiliale · 11 421 $/m² · 200,2 m² · constr. 1918 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 406 000 $
Rôle antérieur 2 207 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280921810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00606400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
1 755 700 $
Rôle antérieur
2 207 300 $
ID provincial
66023964280921810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 22 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 222 556 $ Poids 99 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 407 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −55 990 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 831 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 121 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge +129 920 $ | 3 599 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 830 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 021 $ · Ajust. âge −175 175 $ | 2 466 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 447 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −93 097 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 228 633 $ Poids 71 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 182 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 485 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 539 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 675 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +74 245 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 1 939 196 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 588 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +133 487 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 652 553 $ Poids 60 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 915 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 2 355 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 601 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +116 884 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 379 167 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 830 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −49 873 $ · Ajust. âge −164 775 $ | 2 529 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −63 393 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 778 364 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.