297 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 672 600 $
Unifamiliale · 9 178 $/m² · 291,2 m² · constr. 1912 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 256 300 $
Rôle antérieur 2 070 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281122030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00609300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
1 768 500 $
Rôle antérieur
2 070 000 $
ID provincial
66023964281122030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 147 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −75 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 975 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 305 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 764 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 141 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +72 393 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 440 276 $ Poids 92 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 354 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 800 185 $ Poids 89 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 319 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 186 758 $ Poids 89 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 414 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 255 115 $ Poids 87 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 592 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 449 915 $ Poids 85 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 448 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −74 950 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 465 170 $ Poids 85 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 581 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 121 729 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 698 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 823 257 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 627 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 634 291 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 699 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 406 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.