4 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 434 800 $
Unifamiliale · 8 475 $/m² · 169,3 m² · constr. 1910 · terrain 98,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 1 022 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281203470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00900600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
867 600 $
Rôle antérieur
1 022 400 $
ID provincial
66023964281203470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 599 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 610 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 634 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 507 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 634 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 257 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 992 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 739 433 $ Poids 62 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 667 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +175 659 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 556 866 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 786 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −71 881 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 723 270 $ Poids 59 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 152 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −160 730 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 976 250 $ Poids 58 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 822 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +109 334 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 614 197 $ Poids 58 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 195 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 832 805 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 521 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +112 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 428 032 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 594 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 431 604 $ Poids 51 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 937 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −74 164 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 047 182 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.