2 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 778 800 $
Unifamiliale · 8 898 $/m² · 199,9 m² · constr. 1910 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 600 $
Rôle antérieur 1 338 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281274580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00900400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
1 087 100 $
Rôle antérieur
1 338 200 $
ID provincial
66023964281274580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 159 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 136 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 492 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −57 244 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 759 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 228 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 467 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 443 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −94 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 145 237 $ Poids 71 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 252 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 891 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 960 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 370 540 $ Poids 68 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 607 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −109 636 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 371 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 785 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 867 978 $ Poids 61 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 873 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 267 608 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 647 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +132 077 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 651 143 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 648 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +115 703 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 377 986 $ Poids 57 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −64 628 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 706 129 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.