295 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 989 700 $
Unifamiliale · 9 188 $/m² · 325,4 m² · constr. 1914 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 869 000 $
Rôle antérieur 2 632 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281319480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01510100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 800 $
Valeur bâtiment
2 042 200 $
Rôle antérieur
2 632 100 $
ID provincial
66023964281319480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 222 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +150 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 4 241 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 411 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +69 675 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 916 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 365 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +217 192 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 007 706 $ Poids 79 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 498 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +189 307 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 729 427 $ Poids 77 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 394 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +142 953 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 318 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 666 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 225 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 674 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 481 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +258 927 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 4 541 914 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 616 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +213 624 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 317 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 759 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 2 840 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 216 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +218 894 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 610 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 950 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −66 824 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 059 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 692 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +127 712 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 797 835 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.