285 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 316 000 $
Unifamiliale · 9 634 $/m² · 240,4 m² · constr. 1914 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 122 800 $
Rôle antérieur 1 947 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281508230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01509300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 502 500 $
Rôle antérieur
1 947 500 $
ID provincial
66023964281508230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 293 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 715 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 384 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 3 876 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 481 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +94 028 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 374 759 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 621 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −127 450 $ | 2 652 710 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 483 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +111 980 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 964 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 284 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −109 014 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 3 146 440 $ Poids 72 % |
| 7 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 210 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −145 215 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 246 168 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 887 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 533 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 636 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +111 273 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 640 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 187 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +212 731 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 391 712 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 511 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 141 966 $ Poids 60 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 782 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 984 812 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.