283 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 879 300 $
Unifamiliale · 11 328 $/m² · 165,9 m² · constr. 1909 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 800 $
Rôle antérieur 1 616 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281587680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01509100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 141 500 $
Rôle antérieur
1 616 300 $
ID provincial
66023964281587680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 589 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 581 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 392 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 290 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 2 029 460 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 689 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 491 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 691 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 244 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 695 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +148 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 518 141 $ Poids 64 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 865 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +91 022 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 587 860 $ Poids 60 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 712 804 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 531 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +89 274 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 394 183 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 773 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −87 959 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 698 467 $ Poids 55 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 591 $ · Ajust. âge −163 200 $ | 1 803 209 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 650 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 417 704 $ Poids 49 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 860 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +99 245 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 853 753 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.