272 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 954 400 $
Unifamiliale · 12 064 $/m² · 162 m² · constr. 1910 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 000 $
Rôle antérieur 1 887 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01508600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 000 $
Valeur bâtiment
1 511 000 $
Rôle antérieur
1 887 200 $
ID provincial
66023964281641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 552 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 547 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 388 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 461 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 016 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 650 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 228 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 645 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 473 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 637 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +117 636 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 498 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 863 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +70 017 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 574 880 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 480 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 377 901 $ Poids 61 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −48 947 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 701 421 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 740 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −106 402 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 688 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 606 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 401 761 $ Poids 49 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 858 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +76 342 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 839 600 $ Poids 49 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 839 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 791 161 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.