264 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 117 900 $
Unifamiliale · 11 492 $/m² · 184,3 m² · constr. 1910 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 367 000 $
Rôle antérieur 2 171 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281711260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01508400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 809 500 $
Rôle antérieur
2 171 600 $
ID provincial
66023964281711260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 395 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 154 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 117 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −81 941 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 055 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 646 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +58 753 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 577 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 651 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 316 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 731 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 794 205 $ Poids 70 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 543 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +183 917 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 739 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 441 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −122 426 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 694 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 200 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −171 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 344 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 909 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 180 042 $ Poids 58 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 918 376 $ Poids 56 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 817 540 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 889 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 829 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 269 671 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.