277 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 902 000 $
Unifamiliale · 11 007 $/m² · 172,8 m² · constr. 1910 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 300 $
Rôle antérieur 1 540 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281736760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01508500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 059 000 $
Rôle antérieur
1 540 600 $
ID provincial
66023964281736760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 404 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 083 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 570 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +85 083 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 640 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 690 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 523 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 692 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 271 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 170 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −142 346 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 994 634 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 754 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −55 329 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 739 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 757 658 $ Poids 59 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 682 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +203 478 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 584 685 $ Poids 56 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 852 772 $ Poids 55 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 878 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +128 185 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 633 048 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 514 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +136 658 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 452 067 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 651 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 445 911 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.