5354 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 758 000 $
Unifamiliale · 10 421 $/m² · 168,7 m² · constr. 1911 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 500 $
Rôle antérieur 1 387 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281789980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00809000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 300 $
Valeur bâtiment
910 200 $
Rôle antérieur
1 387 600 $
ID provincial
66023964281789980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 417 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 936 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 069 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 585 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 605 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 719 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 504 496 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 720 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 255 199 $ Poids 77 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 712 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +170 890 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 2 563 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 767 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −74 718 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 729 158 $ Poids 59 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 99 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 498 $ · Ajust. âge +10 943 $ | 820 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 745 234 $ Poids 57 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 202 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −163 882 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 983 598 $ Poids 56 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 888 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +106 102 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 618 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 815 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +121 290 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 102 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 539 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +108 502 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 434 412 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.