5348 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 166 000 $
Unifamiliale · 9 909 $/m² · 218,6 m² · constr. 1911 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 600 $
Rôle antérieur 1 608 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281859510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00808800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
1 149 600 $
Rôle antérieur
1 608 800 $
ID provincial
66023964281859510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 318 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 122 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 552 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 129 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +95 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 555 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 457 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 846 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 197 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +98 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 245 704 $ Poids 87 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 517 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 242 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 409 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −188 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 656 088 $ Poids 73 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 672 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 485 339 $ Poids 72 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 283 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +98 496 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 630 942 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 963 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 952 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 491 452 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 613 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −119 897 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 499 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 791 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 422 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 333 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 378 333 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.