5342 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 270 800 $
Unifamiliale · 10 106 $/m² · 224,7 m² · constr. 1911 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 400 $
Rôle antérieur 1 760 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281919180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00808600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
1 314 600 $
Rôle antérieur
1 760 000 $
ID provincial
66023964281919180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 317 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 587 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 449 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 871 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 122 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +131 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 520 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 270 928 $ Poids 80 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 193 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +130 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 277 745 $ Poids 80 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 408 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −142 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 702 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 677 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 518 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 606 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −87 678 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 531 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 280 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +146 562 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 679 008 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 963 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 395 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 530 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 925 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 801 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 454 199 $ Poids 58 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 806 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −63 299 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 884 428 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.