5336 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 883 600 $
Unifamiliale · 11 944 $/m² · 157,7 m² · constr. 1907 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 700 $
Rôle antérieur 1 573 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281988710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00808400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
1 110 700 $
Rôle antérieur
1 573 100 $
ID provincial
66023964281988710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 562 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −44 690 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 510 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 696 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +83 458 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 2 429 565 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 723 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −50 374 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 211 909 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 720 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −66 273 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 452 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 432 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 111 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 956 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 905 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −144 450 $ | 1 527 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 833 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 994 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 839 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +63 663 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 633 600 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 518 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 316 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −71 338 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 652 256 $ Poids 51 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 901 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 788 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 439 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 833 333 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.