5438 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 514 600 $
Unifamiliale · 8 635 $/m² · 175,4 m² · constr. 1912 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 800 $
Rôle antérieur 1 676 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282004950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00811400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 800 $
Valeur bâtiment
1 243 000 $
Rôle antérieur
1 676 000 $
ID provincial
66023964282004950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 364 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 121 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 723 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 535 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 717 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 281 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 676 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +107 428 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 662 735 $ Poids 74 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 264 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −128 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 029 291 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 857 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 769 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 789 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 888 004 $ Poids 58 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 879 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −90 935 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 151 594 $ Poids 54 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 825 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +142 188 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 663 101 $ Poids 51 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 964 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 103 202 $ Poids 50 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 780 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +224 144 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 2 628 751 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.