5430 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 994 000 $
Unifamiliale · 10 106 $/m² · 197,3 m² · constr. 1911 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 100 $
Rôle antérieur 1 711 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00811200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 800 $
Valeur bâtiment
1 281 300 $
Rôle antérieur
1 711 100 $
ID provincial
66023964282064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 258 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 133 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 368 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 320 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 246 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 547 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −68 107 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 757 251 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 326 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −69 341 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 463 105 $ Poids 70 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 490 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −106 596 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 143 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 963 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 772 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 353 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 342 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 934 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 432 066 $ Poids 62 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 883 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 263 769 $ Poids 60 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 611 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −123 818 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 369 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 850 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 864 407 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 722 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +119 856 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 638 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 717 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +105 471 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 367 754 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.