5451 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 171 600 $
Unifamiliale · 10 068 $/m² · 215,7 m² · constr. 1907 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 343 500 $
Rôle antérieur 2 150 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282129790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00811900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 762 700 $
Rôle antérieur
2 150 000 $
ID provincial
66023964282129790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 397 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 484 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 309 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +82 991 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 188 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 567 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 798 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 535 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 188 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 637 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 421 521 $ Poids 73 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 380 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +75 645 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 3 543 131 $ Poids 69 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 488 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −210 926 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 3 560 185 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 472 701 $ Poids 62 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 401 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 359 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 2 315 859 $ Poids 59 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 744 544 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 737 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −135 214 $ · Ajust. âge −216 665 $ | 2 433 035 $ Poids 54 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 910 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +135 279 $ · Ajust. âge −161 325 $ | 2 324 033 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.