309 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 257 000 $
Unifamiliale · 9 943 $/m² · 227 m² · constr. 1913 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 500 $
Rôle antérieur 1 809 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282140410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01510700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 352 200 $
Rôle antérieur
1 809 600 $
ID provincial
66023964282140410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 419
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 305 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 626 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 396 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −125 190 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 756 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 525 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 899 198 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 468 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 302 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 219 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +142 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 310 827 $ Poids 77 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 606 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 555 158 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 660 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −75 530 $ · Ajust. âge −140 195 $ | 2 569 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 286 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +164 685 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 3 729 611 $ Poids 64 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 875 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 876 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 479 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 933 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 266 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 572 716 $ Poids 61 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 309 $ Poids 59 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 791 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 899 134 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.