5445 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 245 500 $
Unifamiliale · 9 953 $/m² · 225,6 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 321 700 $
Rôle antérieur 2 130 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282199250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00811700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 740 900 $
Rôle antérieur
2 130 000 $
ID provincial
66023964282199250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 394 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 579 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 559 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 866 574 $ Poids 82 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 536 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 486 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −135 812 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 690 724 $ Poids 78 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 304 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +134 992 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 271 973 $ Poids 77 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 641 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 511 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 376 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +153 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 669 860 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 730 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −82 924 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 523 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 941 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 700 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 457 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 214 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 536 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 811 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 879 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −57 545 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 890 183 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.