303 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 011 600 $
Unifamiliale · 10 129 $/m² · 198,6 m² · constr. 1910 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 200 $
Rôle antérieur 1 575 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282220020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01510300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 096 900 $
Rôle antérieur
1 575 400 $
ID provincial
66023964282220020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 212 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 130 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 516 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −62 676 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 753 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 281 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −59 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 457 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 470 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −100 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 139 186 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 302 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 426 440 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 933 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 366 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 362 134 $ Poids 65 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 612 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −116 727 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 364 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 815 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 861 830 $ Poids 61 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 882 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 260 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 690 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +125 966 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 645 033 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 688 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +110 587 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 372 870 $ Poids 57 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −69 979 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 700 778 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.