5400 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 513 200 $
Unifamiliale · 10 507 $/m² · 239,2 m² · constr. 1911 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 384 800 $
Rôle antérieur 2 187 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282243390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00810600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 800 $
Valeur bâtiment
1 495 000 $
Rôle antérieur
2 187 900 $
ID provincial
66023964282243390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 335 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 669 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 426 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 812 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 495 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +88 442 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 338 423 $ Poids 74 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 527 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +106 966 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 932 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 677 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 608 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 340 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −115 458 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 097 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 901 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 504 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 253 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −150 355 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 205 777 $ Poids 68 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 624 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +104 727 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 597 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 243 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +206 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 353 909 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 568 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 136 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 821 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 977 139 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.