5421 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 663 900 $
Unifamiliale · 10 322 $/m² · 161,2 m² · constr. 1909 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 800 $
Rôle antérieur 1 284 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282388180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00811100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
819 000 $
Rôle antérieur
1 284 200 $
ID provincial
66023964282388180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 666 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 540 697 $ Poids 80 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 415 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 419 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 2 000 331 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 767 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 225 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 771 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −49 822 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 469 244 $ Poids 70 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 802 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +111 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 480 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 872 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 562 547 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 629 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 361 907 $ Poids 57 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −53 113 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 688 331 $ Poids 54 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 868 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +71 644 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 826 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 403 $ · Ajust. âge −163 200 $ | 1 776 397 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 844 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −110 186 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 676 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 732 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 398 491 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.