5384 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 993 800 $
Unifamiliale · 10 973 $/m² · 181,7 m² · constr. 1911 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 200 $
Rôle antérieur 1 635 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282452010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00810000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 000 $
Valeur bâtiment
1 181 200 $
Rôle antérieur
1 635 000 $
ID provincial
66023964282452010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 393 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 149 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 226 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −95 598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 051 883 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 719 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 565 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 718 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 306 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 623 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +161 572 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 716 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 805 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 790 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 911 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −55 571 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 176 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 913 744 $ Poids 57 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 812 927 $ Poids 56 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 302 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −192 264 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 340 182 $ Poids 55 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 502 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −133 290 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 692 068 $ Poids 54 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 992 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 128 947 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.