5409 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 678 400 $
Unifamiliale · 10 265 $/m² · 163,5 m² · constr. 1909 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 900 $
Rôle antérieur 1 290 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282497320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00810700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
942 100 $
Rôle antérieur
1 290 700 $
ID provincial
66023964282497320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 654 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 560 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 421 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 164 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 2 014 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 767 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 234 735 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 770 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 480 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 792 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +129 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 499 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 881 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +78 096 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 574 934 $ Poids 61 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 803 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +88 269 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 050 117 $ Poids 61 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 808 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +94 691 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 680 228 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 618 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +72 793 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 377 702 $ Poids 56 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 700 307 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 831 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −99 309 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 687 117 $ Poids 50 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 282 $ · Ajust. âge −163 200 $ | 1 789 518 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.