5403 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 849 100 $
Unifamiliale · 11 914 $/m² · 155,2 m² · constr. 1909 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 500 $
Rôle antérieur 1 428 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282547160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00810500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
1 092 700 $
Rôle antérieur
1 428 900 $
ID provincial
66023964282547160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 175 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 778 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 648 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −66 176 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 489 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 788 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 885 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 530 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 812 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 635 825 $ Poids 67 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 807 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 997 409 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 767 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −60 213 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 202 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 770 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −78 024 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 441 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 424 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 606 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 963 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 612 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 320 704 $ Poids 60 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 881 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 790 917 $ Poids 52 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −84 355 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 657 088 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.