5372 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 959 500 $
Unifamiliale · 11 419 $/m² · 171,6 m² · constr. 1911 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 000 $
Rôle antérieur 1 584 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00809600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 300 $
Valeur bâtiment
1 124 700 $
Rôle antérieur
1 584 400 $
ID provincial
66023964282591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 402 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 962 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 087 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 608 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +74 770 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 630 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 719 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 518 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 719 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 266 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 216 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −148 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 998 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 790 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −61 004 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 742 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 760 335 $ Poids 58 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 729 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +193 940 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 2 586 847 $ Poids 56 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 856 126 $ Poids 55 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 872 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +121 721 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 634 610 $ Poids 53 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 798 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +139 706 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 120 554 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 559 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +128 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 454 327 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.